相続した家、売る？住む？貸す？後悔しないための判断基準とは
【相続した家、売る？住む？貸す？後悔しないための判断基準とは】
親から実家を相続したとき、多くの方が悩むのが
「売った方がいいのか」
「自分たちで住むべきか」
「貸して活用した方がいいのか」
という選択です。
思い出の詰まった実家だからこそ、感情だけで決めることも難しく、かといって経済的な面だけで判断するのも後悔につながることがあります。
今回は、相続した家を「売る」「住む」「貸す」の3つの選択肢について、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
【まず考えたいのは「空き家のまま放置しない」こと】
相続した家をどうするか決められず、そのまま空き家にしてしまうケースは少なくありません。
しかし、空き家を放置することには大きなリスクがあります。
固定資産税や維持費がかかり続ける
誰も住んでいなくても、
- ・固定資産税
- ・都市計画税
- ・火災保険
- ・草木の管理費
- ・修繕費
などの費用は発生し続けます。
特に築年数が経過した住宅は、放置期間が長くなるほど劣化が進み、資産価値も下がってしまいます。
「特定空き家」に認定される可能性
適切な管理がされていない空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されることがあります。
特定空き家に認定されると、
- 行政からの改善指導
- 勧告や命令
- 固定資産税の優遇措置解除
などの対象になる可能性があります。
その結果、固定資産税が大幅に増えてしまうケースもあります。
「とりあえず放置」は、最も避けたい選択肢といえるでしょう。
選択肢① 売却する
メリット
現金化できる
不動産を売却することで、まとまった資金を得ることができます。
- 相続税の支払い
- 住宅ローンの返済
- 老後資金の確保
などにも活用できます。
維持管理の負担がなくなる
所有している限り発生する固定資産税や管理の手間から解放されます。
遠方に住んでいる方にとっては大きなメリットです。
相続人同士で分けやすい
複数の相続人がいる場合、不動産のままでは分割しにくいことがあります。
売却して現金化することで、相続人間で公平に分けやすくなります。
デメリット
思い出の家が手元からなくなる
幼少期を過ごした実家など、感情的な面で手放しづらいケースがあります。
市況によって価格が変動する
不動産市場の状況によっては、希望価格で売却できない場合もあります。
選択肢② 自分で住む
メリット
新たな住居費を抑えられる
賃貸住宅に住んでいる方であれば、家賃負担を軽減できる可能性があります。
思い出を残せる
家族の歴史が詰まった住まいをそのまま活用できます。
リフォームして活用できる
近年は補助金制度を活用したリフォームも増えており、自分好みに住み継ぐことも可能です。
デメリット
修繕費がかかる
築年数によっては、
- ・外壁
- ・屋根
- ・給湯器
- ・水回り
などの修繕費用が発生します。
立地が現在の生活に合わない場合がある
通勤や通学の利便性などを考慮すると、住み続けることが現実的ではないケースもあります。
選択肢③ 賃貸として貸し出す
メリット
家賃収入が得られる
不動産を資産として活用しながら、継続的な収入を得られる可能性があります。
将来的に再利用できる
売却と違い、所有権を維持したまま活用できます。
将来、自分や家族が住む選択肢も残せます。
デメリット
空室リスクがある
借り手が見つからなければ収入は得られません。
管理の手間が発生する
入居者対応や設備トラブルなど、賃貸経営ならではの負担があります。
リフォーム費用が必要な場合も
貸し出す前に一定の修繕や設備更新が必要になるケースがあります。
感情と経済的判断のバランスが大切
相続した家の判断で難しいのは、
「思い出」と「お金」
の両方が関係していることです。
感情だけで残すことを選ぶと、将来的に維持費や管理負担で悩むことがあります。
一方で、経済合理性だけで売却を決めると、後になって後悔する方もいます。
大切なのは、
- ・家族の気持ち
- ・維持費
- ・将来の利用予定
- ・相続人の意向
- ・不動産の市場価値
を総合的に考えることです。
迷ったらまずは現状を知ることから
「売るべきか」
「貸すべきか」
「住むべきか」
正解は不動産ごとに異なります。
まずは現在の市場価値や将来性を把握し、ご家族で話し合うための材料を揃えることが大切です。
株式会社シティクリエイションでは、相続不動産の売却相談はもちろん、賃貸活用や住み替えのご相談までワンストップでサポートしております。
相続したご実家の活用方法でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
