伊勢原市の空き家を売却中も管理は必要？見回り・草木・鍵のチェックリスト
イメージイラストです。実在の物件・街並み・人物ではありません。
株式会社シティクリエイション｜内容確認日：2026年10月24日
空き家の売却を依頼しても、見回りや草木の手入れが自動的にすべて含まれるとは限りません。売却活動と管理作業を分け、誰が何を行い、異常を見つけたときにどう連絡するかを決めましょう。引渡しまで状態を把握できる体制を整えます。
確認事項の早見表
| 確認する項目 | 資料・行動 | 押さえる点 |
|---|---|---|
| 担当 | 家族・不動産会社・管理業者 | 業務範囲と費用 |
| 見回り | 外回り・鍵・設備 | 写真と実施日 |
| 異常時 | 連絡・見積り・発注 | 緊急時の判断方法 |
仲介の依頼と管理業務を分けて確認する
不動産会社が内見時に訪れることと、定期管理の契約は同じではありません。巡回、清掃、通風、草刈り、郵便物整理などのうち、何を依頼するかを書き出します。実施頻度、費用、報告方法を個別に確認しましょう。
所有者自身や家族が担当する項目も決めます。売却が長引いた場合の管理費と作業量を把握すると、販売条件を見直す際にも判断材料になります。依頼していない作業が当然行われるという認識を避けます。
外回りは周囲への影響も見る
枝の張り出し、雑草、屋根や外壁の破損、郵便受けやごみの状況などを、安全に確認できる範囲で記録します。伊勢原市は空き家の適正管理に関する案内を公開しています。困ったときは市の案内から相談先を確認できます。
台風等の後に状況確認が必要になった場合も、危険な天候や破損箇所へ無理に近づきません。写真で報告し、専門作業が必要なら見積りを取ります。安全上急ぐ対応と、見栄えの改善は分けて考えましょう。
鍵・水道・電気の扱いを打ち合わせる
鍵の保管者と本数、貸出し記録、立入りの連絡方法を決めます。水道や電気を止めるかどうかは、建物の管理や設備確認、内見への影響を踏まえて相談します。すべて止めればよいと一律には決められません。
設備の保守は機種の説明書や専門業者の案内に従います。長く使っていない設備を無理に動かして問題が起きないよう、確認の範囲を決めておきます。異常があった日時と対応を記録しておけば、買主への説明にもつながります。
販売期間に応じて管理計画を見直す
毎回の報告に写真、実施内容、未対応事項を残します。同じ場所を定期的に記録すると変化が分かりやすくなります。費用が増える作業は、発注前に承諾する金額や連絡先を決めておきましょう。
引渡し前には残置物や鍵、設備の状態を契約内容と照らし合わせます。管理記録は売却価格を保証するものではありませんが、どのように維持したかを説明する資料になります。売却の相談時に管理の負担も共有してください。
よくある質問
Q. 不動産会社に預ければ草刈りもしてくれますか？
A. 契約や依頼範囲によります。仲介と管理作業を分け、含まれる内容を確認してください。
Q. 売却中は管理を最小限にしてよいですか？
A. 周囲への影響や建物の状態を踏まえて必要な管理を続けます。負担が大きければ管理方法も相談しましょう。
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参考資料
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