平塚市で家を買うなら知っておきたいエリア別の特徴と選び方
はじめに
平塚市は湘南エリアの中央に位置し、海・山・都市機能がバランスよく揃った暮らしやすい街です。しかし「平塚市」とひと口に言っても、エリアによって雰囲気・利便性・価格帯はさまざまです。
この記事では、平塚市内のエリア別の特徴と、家を買うときの選び方のポイントを解説します。
平塚市の基本情報
- 暮らしの比較軸：駅までの移動、買い物、通学、災害リスク
- 交通：JR東海道線・湘南新宿ラインが通る平塚駅が市の中心
- 東京方面への通勤：利用する列車と時間帯で所要時間を確認
- 横浜方面への通勤：乗車時間に加え、自宅から駅までの時間も確認
通勤条件は駅から目的地までの乗車時間だけでなく、自宅から駅までの移動、待ち時間、帰宅時の交通手段を含めて比較しましょう。列車の時刻や運行条件は、利用する時間帯の最新情報を確認してください。
エリア別の特徴
平塚駅周辺エリア
平塚駅周辺を検討するときは、駅や買い物先までの実際の経路を確認しましょう。北口・南口という区分だけで住環境を決めず、物件ごとに交通量、夜間の音、歩道、日常利用する施設への行きやすさを比べることが大切です。
こんな人におすすめ：駅近・利便性重視・通勤時間を短くしたい方
ららぽーと湘南平塚周辺（天沼）とアウトレット周辺（大神）
ららぽーと湘南平塚は天沼にあり、2016年10月6日に開業しました。一方、THE OUTLETS SHONAN HIRATSUKAは大神にあります。両施設は別の場所にあるため、同じ生活圏としてまとめず、候補物件からそれぞれへの移動経路を確認しましょう。休日の道路状況や普段使うスーパーへの行きやすさも比較すると、暮らしを具体的に考えられます。
こんな人におすすめ：買い物先へのアクセスを重視し、徒歩・車・公共交通の使い方を比較したい方
海岸に近いエリアを選ぶとき
海に近い住まいを検討する場合は、海岸までの距離だけでなく、駅や日常の買い物先への移動も確認します。建物や設備の劣化状況、維持管理の負担を調べ、津波・浸水の想定や避難先は物件の住所ごとに確認しましょう。
こんな人におすすめ：海が好き・アウトドア・湘南ライフを満喫したい方
駅から離れたエリアを選ぶとき
駅から離れた物件は、バス停までの距離、利用時間帯の運行本数、最終便、駐車スペースを確認します。地域を一括して「丘陵」「安い」と捉えず、敷地の高低差、道路、建物の状態を個別に見ましょう。購入価格に加え、交通費や修繕費を含む総負担で比較することが大切です。
こんな人におすすめ：駅への近さ以外に、敷地・駐車場・住環境の条件も比較したい方
エリア選びのポイント
ポイント 1：通勤ルートから逆算する
平塚駅から東京方面へ通勤する場合は、駅への近さが大きなポイントです。一方、市内や近隣市へ車通勤の場合は、国道129号・134号へのアクセスや駐車場の確保が重要になります。
ポイント 2：学校区を確認する
通学先は町名だけで判断せず、候補物件の住所を基に平塚市の最新の通学区域案内で確認しましょう。通学距離だけでなく、歩道、交差点、見通しなども実際に歩いて確認すると安心です。
ポイント 3：ハザードマップを確認する
相模川や金目川などの河川が流れる平塚市では、浸水リスクのあるエリアも存在します。また、海沿いエリアでは津波浸水想定区域もあります。平塚市が公開しているハザードマップを必ず確認した上で、物件を選ぶようにしましょう。
ポイント 4：購入後の費用と将来の売却も考える
商業施設が近いことだけで将来の価格は判断できません。駅へのアクセス、道路、敷地条件、建物の状態などを比べ、購入後の修繕や維持管理の費用も整理しましょう。将来住み替える可能性がある場合は、売却時に説明が必要となる条件も購入前に確認します。
まとめ
平塚市は「都市の利便性」と「湘南の自然」が共存する、神奈川県でも屈指の住みやすいエリアです。どのエリアを選ぶかによって、日常の暮らしの質は大きく変わります。
「平塚市でどのエリアが自分に合うか知りたい」という方は、地元密着の当社にぜひご相談ください。エリアの特性を熟知したスタッフが、ライフスタイルに合った物件をご提案します。
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参考情報
施設情報確認日：2026年10月22日
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