平塚市の新築戸建て購入｜引渡し前の立会いで確認する設備・傷・書類
イメージイラストです。実在の物件・街並み・人物ではありません。
株式会社シティクリエイション｜内容確認日：2026年10月24日
引渡し前の立会いは、家具の採寸だけで終わらせず、契約図面との相違、設備の説明、気になる傷や不具合を記録する機会にしましょう。補修が必要な箇所は、対応内容・期限・再確認方法まで共有することが大切です。
確認事項の早見表
| 確認する項目 | 資料・行動 | 押さえる点 |
|---|---|---|
| 契約との照合 | 図面・仕様・追加工事 | 変更版を確認 |
| 現地確認 | 傷・建具・設備動作 | 未確認も記録 |
| 指摘後 | 補修内容・期限・窓口 | 再確認方法まで決定 |
立会い前に図面と当日の確認範囲をそろえる
契約時の図面、仕様書、追加工事の書面を用意します。変更があった場合は最新の版を確認し、古い図面と比較して混乱しないようにします。当日誰が説明し、どの設備を動かせるのかも事前に聞いておきましょう。
メジャー、筆記具、撮影用端末などを準備し、家族で見る場所を分担します。ただし採寸と不具合確認を同時に進めると抜けやすいため、順番を分けます。時間が足りなさそうなら、必要な時間を先に相談してください。
部屋ごとの順番を固定して記録する
玄関から各室へ順に回り、床・壁・建具、収納、窓の開閉などを確認します。気になる箇所は近接写真だけでなく、どの部屋のどの位置か分かる写真も撮ると、後から説明しやすくなります。
目視で確認できる範囲と、専門的な検査が必要な範囲は異なります。床下や屋根など危険な場所へ自分で入る必要はありません。第三者の調査を希望するときは、事前に売主側と立入り条件や日程を調整します。
設備は使い方と引き継ぐ物を確認する
給湯、換気、インターホンなどは、動作確認の可否と操作方法を尋ねます。水道・電気等の事情で確認できなかった設備は、その場で問題なしとせず、後日いつ確認するかを記録します。
鍵、リモコン、説明書、保証書、点検窓口などは受取予定を一覧にします。外構や照明、網戸等がどこまで契約に含まれるかも、広告の写真ではなく仕様書と照らし合わせます。追加購入が必要なら入居準備の予算に反映します。
指摘事項は補修後の確認まで決める
傷の位置、確認日、売主側の回答、対応予定日を一つの表に残します。「対応します」という口頭の返事だけで終わらず、補修範囲と仕上がりを誰がいつ確認するのかを共有します。
立会いで見つかった内容と、引渡し・残金支払いの日程の関係は契約に沿って整理します。引渡し後の相談窓口と連絡方法も確認し、記録や書類は入居後も保管してください。平塚市の物件でも施工会社ごとに手順が異なります。
よくある質問
Q. 立会いで全部の性能が分かりますか？
A. 一般的な目視や操作だけでは、構造や隠れた部分の性能までは判断できません。必要な調査を別途相談します。
Q. 補修の約束は口頭で大丈夫ですか？
A. 内容や期限の認識がずれないよう、写真と書面・メール等で残しましょう。
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参考資料
制度・手続の確認に役立つ公的資料等を掲載しています。個別の物件条件や適用要件は、最新資料と現地の状況に応じて確認してください。
