離婚に際して「家をどうするか」は、最も複雑な問題のひとつです。特に住宅ローンが残っている場合や、共有名義の場合は、感情的な問題だけでなく法的・財務的な整理が必要になります。

この記事では、離婚時の不動産の取り扱い方法（売却・名義変更）と、注意すべきポイントをわかりやすく解説します。

離婚時に不動産をどうするか：主な選択肢

選択肢 1：売却して現金を分ける

最もシンプルで公平な方法です。売却代金からローン残債・諸費用を差し引いた残額を財産分与として分けます。

向いているケース

• どちらも家に住み続けたくない
• ローン残債が売却価格を下回っている（アンダーローンの場合）

選択肢 2：どちらかが住み続け、名義・ローンを引き継ぐ

子どもの学校区など生活上の理由から、どちらかが家に住み続けるケースです。ただし、住宅ローンの名義変更は金融機関の審査が必要で、承認されないこともあります。

向いているケース

• 子どもがいて転校させたくない
• 住み続ける側に単独でローンを返済できる収入がある

選択肢 3：どちらかが住み続け、もう一方は財産分与で現金を受け取る

家の評価額の半分相当を現金で支払い、住み続ける側が名義・ローンを引き継ぐ方法です。ただし、まとまった現金が必要になります。

住宅ローンが残っている場合の注意点

注意点 1：ローン名義と居住者が一致しないとトラブルに

名義人でない方が住み続ける場合、ローンの支払いが滞った際に家が競売にかけられるリスクがあります。

注意点 2：金融機関の同意なしに名義変更はできない

住宅ローンの名義変更（債務者の変更）は、金融機関の審査・承認が必要です。勝手に名義を変えることはできません。

注意点 3：オーバーローンの場合は売却しても完済できない

ローン残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合は、通常の売却では完済できません。この場合は任意売却という方法を検討することになります。

関連記事：任意売却とは？競売との違いとメリット・デメリットもあわせてご覧ください。

財産分与と税金

離婚に伴う財産分与として不動産を譲渡する場合でも、譲渡所得税がかかる可能性があります。「離婚だから税金は関係ない」と思っていると、後から税務署から通知が届くケースがあるため注意が必要です。

ただし、居住用財産（マイホーム）の場合は3,000万円の特別控除が使えることがあります。

関連記事：不動産売却でかかる税金をわかりやすく解説もあわせてご覧ください。

離婚時の不動産処理で後悔しないための手順

1. まず不動産の現在価値（査定額）を把握する：売却か保持かの判断の前に、まず現在の市場価値を知ることが出発点です。
2. ローン残債を金融機関に確認する：残債と査定額の差（アンダーローン or オーバーローン）によって選択肢が変わります。
3. 離婚協議書または公正証書に不動産の取り扱いを明記する：口約束ではなく、必ず書面で取り決めておきましょう。
4. 弁護士・税理士・不動産会社に早めに相談する：それぞれ専門分野が異なるため、早期に連携して進めることが重要です。

まとめ

離婚時の不動産処理は、感情的に難しい状況の中で法的・財務的な判断が求められる複雑なプロセスです。「売るべきか、住み続けるべきか」の判断には、まず現在の不動産価値とローン残債の把握が欠かせません。

シティクリエイションでは、離婚に伴う不動産売却・査定のご相談を秘密厳守で承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。

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カテゴリ：不動産売却 タグ：#離婚 #不動産売却 #財産分与 #住宅ローン #平塚市

不動産を購入する際、売買契約を結ぶときに「手付金」を支払います。この手付金、「キャンセルしたら返ってくるの？」「いくら払えばいいの？」と疑問を持つ方がとても多いです。

知らずに進むと、契約後にキャンセルしたくなったときに大きな損失になることも。この記事で手付金の仕組みをしっかり理解しておきましょう。

手付金とは？

手付金とは、不動産の売買契約を結ぶ際に、買主が売主に支払うお金のことです。物件の購入代金の一部として充当されます（引き渡し時に残代金から差し引かれます）。

手付金を支払うことで、売主・買主の双方が契約に拘束されることになります。「口約束」ではなく、法的効力のある契約の証として機能します。

手付金の相場はいくら？

手付金の一般的な相場は**物件価格の5〜10%**です。

宅地建物取引業法では、不動産会社（宅建業者）が売主の場合、手付金は物件価格の20%以内と定められています。

手付金の3つの種類

証約手付

契約成立の証として支払う手付金。最も一般的な形式です。

解約手付

「解約手付」として取り決めた場合、買主または売主が一定の条件のもとで契約を解除できます。日本の不動産取引では、ほとんどのケースで解約手付の性質を持ちます。

違約手付

相手方の違反（債務不履行）が原因で契約解除になった場合の損害賠償の予定額として機能します。

キャンセルしたとき、手付金はどうなる？

買主都合でキャンセルする場合

買主が自己都合でキャンセルする場合は、**手付金は放棄（戻ってこない）**となります。

売主都合でキャンセルする場合

売主側の都合でキャンセルになった場合は、**手付金の2倍（手付倍返し）**を買主に支払うことが義務付けられています。

ローン特約がある場合は例外

売買契約に「ローン特約（融資利用の特約）」が付いている場合、住宅ローン審査が通らなかったことを理由に契約解除すれば、手付金は全額返金されます。これはとても重要な条件なので、契約前に必ず確認してください。

手付金を支払う前に確認すべき3つのこと

確認 1：ローン特約が付いているか

住宅ローンが通らなかった場合に手付金が返金されるかどうかを必ず確認しましょう。

確認 2：手付解除の期限はいつまでか

解約手付によるキャンセルには「手付解除期限」が設定されていることが多いです。期限を過ぎると解約手付が使えず、違約金が発生する場合があります。

確認 3：手付金の保全措置があるか

不動産会社（宅建業者）が売主の場合、一定額以上の手付金には「保全措置」が義務付けられています。万が一売主が倒産しても手付金が守られます。

関連記事：はじめての不動産購入で後悔しないために知っておくべき10のこともあわせてご覧ください。

まとめ

手付金は「気に入ったら気軽に払える金額」ではなく、契約を法的に確定させる重要なお金です。キャンセル時のルールをしっかり理解した上で、契約に臨みましょう。

「契約書の内容がよくわからない」「手付金の交渉はできるの？」といったご不明点は、シティクリエイションに遠慮なくご相談ください。

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「建売住宅ではなく、自分たちの理想の間取りで家を建てたい」——そう思ったとき、まず必要になるのが「土地の購入」です。

しかし土地から家を建てるプロセスは、新築建売や中古住宅を購入するよりも複雑で、知らずに進むと思わぬ落とし穴にはまることがあります。

この記事では、平塚市・湘南エリアで土地を購入して注文住宅を建てる流れと、注意すべきポイントをわかりやすく解説します。

土地購入から完成までの全体の流れ

① 予算・資金計画の確定
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② 土地探し・購入
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③ ハウスメーカー・工務店の選定
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④ 設計・プラン打ち合わせ
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⑤ 建築確認申請
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⑥ 着工・工事
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⑦ 完成・引き渡し

土地の購入からマイホーム完成まで、一般的に1年〜1年半程度かかります。時間に余裕を持った計画が重要です。

Step 1：予算・資金計画を先に決める

土地探しより前に、「土地＋建物の合計予算」を決めることが最優先です。よくある失敗が「気に入った土地に予算を使いすぎて、建物にお金が残らなかった」というケースです。

費用の目安（平塚市周辺）

• 土地代：エリアによって異なるが、平塚市内の住宅地は坪単価30〜70万円程度が目安
• 建物代：坪単価60〜100万円程度（ハウスメーカー・仕様による）
• 諸費用：土地・建物合計の10〜15%程度

関連記事：不動産購入にかかる諸費用の全貌もあわせてご覧ください。

Step 2：土地を探す際の5つのチェックポイント

チェック 1：用途地域を確認する

土地には「第1種低層住居専用地域」「準住居地域」などの用途地域が定められており、建てられる建物の種類・高さ・大きさが制限されます。希望する家の広さが建てられるか、購入前に確認しましょう。

チェック 2：建ぺい率・容積率を確認する

建ぺい率（敷地に対する建物の面積比率）と容積率（延べ床面積の比率）により、建てられる家の大きさが変わります。

チェック 3：ハザードマップを確認する

平塚市内では相模川・金目川周辺の浸水リスクや、海沿いエリアの津波浸水想定区域があります。必ず平塚市のハザードマップで確認しましょう。

チェック 4：接道義務を確認する

建物を建てるためには、土地が幅4m以上の道路に2m以上接していることが必要です（建築基準法）。これを満たさない土地は「再建築不可」となり、建物を建て直せない場合があります。

チェック 5：地盤の状態を調べる

軟弱地盤の土地は地盤改良工事が必要になり、追加で100〜300万円程度のコストがかかることがあります。土地購入前に地盤調査を行うか、周辺の地盤情報を確認しておきましょう。

Step 3：ハウスメーカーと土地は「同時並行」で探す

土地が決まってからハウスメーカーを探すと、「この土地には希望の家が建てられない」という問題が後から発覚することがあります。

土地探しとハウスメーカー選定は同時に進めるのがベストプラクティスです。

ハウスメーカーに土地選びの段階から相談することで、建築条件のミスマッチを防げます。

Step 4：住宅ローンの組み方に注意

土地と建物で別々に融資が必要になることがあります。

• つなぎ融資：建物完成前に土地代を支払うためのつなぎの融資。金利が高めになる
• 土地・建物一体型ローン：土地と建物をまとめて住宅ローンで借りられる商品。手続きがシンプル

金融機関によって対応が異なるため、事前に確認が必要です。

平塚市で土地を探すなら知っておきたいこと

• 平塚駅周辺は商業施設が充実するが地価が高め
• ららぽーと湘南平塚周辺（旭エリア）は区画整理が進み、新しい住宅地が多い
• 北部エリア（土沢・大野周辺）は価格が抑えられ、広い土地が見つかりやすい
• 海沿いエリアは塩害リスクと浸水ハザードを要確認

関連記事：平塚市で家を買うなら知っておきたいエリア別の特徴と選び方もあわせてご覧ください。

まとめ

土地から注文住宅を建てることは、理想の暮らしを実現できる反面、計画・手続きの複雑さがあります。

「どこから始めればいいかわからない」という方も、まず不動産会社に相談することで、土地探しの方向性が定まります。

シティクリエイションでは、平塚市・湘南エリアの土地情報に精通したスタッフが、注文住宅を建てたい方の土地探しから資金計画まで無料でサポートしております。

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「子どもが生まれたタイミングで家を買いたい」「育休中に住宅を探して、復職後にローンを組みたい」——そう考える方は多いですが、産休・育休中の住宅ローン審査には特有のハードルがあります。

この記事では、産休・育休中の審査への影響と、通過率を上げるための具体的な対策を解説します。

産休・育休中の審査が難しい理由

住宅ローンの審査では「現時点の年収」をもとに返済能力を判断します。産休・育休中は給与が減額（または無給）になるため、年収が大幅に下がって見えることが審査を難しくする主な原因です。

審査で見られる収入の計算方法

多くの金融機関では、直近1〜3年分の源泉徴収票の平均値をベースに年収を算出します。育休を取得した年は収入が少ないため、平均年収が下がってしまいます。

ケース別：審査の通りやすさ

ケース 1：夫のみで申し込む（妻が育休中）

妻の収入を合算せず、夫単独で申し込む方法です。妻の育休は審査に影響しないため、最もシンプルな方法です。ただし、夫の収入だけで希望額を借りられるかが課題になります。

ケース 2：育休復帰後に申し込む

復職して数か月〜1年ほど経過してから申し込むと、直近の年収が回復するため審査が通りやすくなります。「今すぐ買いたい」でなければ、復職後の申し込みが最も安全な選択肢です。

ケース 3：育休中に申し込む（共働き想定）

育休中に申し込む場合でも、復職予定があることを証明できれば、一部の金融機関では復職後の見込み収入を考慮してもらえることがあります。勤務先の「育児休業取得・復職実績」を示す書類が有効です。

育休中に審査を通過するための5つの対策

対策 1：復職の意思と予定を書面で示す

勤務先から「復職予定証明書」を発行してもらい、金融機関に提出しましょう。特に正社員として安定した職に就いている場合は、復職後の年収を評価してもらいやすくなります。

対策 2：頭金を多めに用意する

自己資金（頭金）が多いほど、金融機関のリスクが下がり審査が通りやすくなります。育休中は支出を抑えて頭金を積み増しておくことが有効です。

対策 3：夫単独ローンで申し込む

妻の育休中は妻の収入を含まず、夫単独での借入可能額で計画を立て直す選択肢も有効です。

対策 4：フラット35を検討する

フラット35は民間銀行に比べて審査基準が柔軟な面があります。育休中でも検討の余地があります。

対策 5：複数の金融機関に相談する

審査基準は金融機関によって大きく異なります。1社に断られても諦めず、複数に相談することが大切です。

関連記事：住宅ローンの銀行選びのポイントもあわせてご覧ください。

育休中に物件探しだけ先に進めるのはアリ？

育休中に申し込みは難しくても、物件探しや情報収集を進めること自体は有効です。復職後にすぐ動けるよう、エリア・予算・希望条件を整理しておきましょう。

また、育休中に不動産会社に相談することで、復職後のスケジュールに合わせた購入計画を立てることができます。

まとめ

産休・育休中の住宅ローン審査は確かにハードルが上がりますが、対策次第で十分に対応できます。「今は育休中だから無理かな…」と諦める前に、まず専門家に相談してみましょう。

シティクリエイションでは、育休中・復職直後の方の住宅購入相談も数多く承っています。住宅ローン通過率92%（当社調べ）の実績とともに、ベストなタイミングと方法をご提案します。

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カテゴリ：住宅ローン タグ：#育休 #産休 #住宅ローン #共働き #不動産購入 #平塚市

共働き夫婦が住宅ローンを組む際、「ペアローン」と「収入合算」という2つの方法があることをご存知でしょうか。

どちらを選ぶかによって、借入可能額・税制上のメリット・万が一のリスクが大きく変わります。

この記事では、2つの仕組みの違いをわかりやすく整理し、どちらが自分たちに向いているかを判断するポイントを解説します。

ペアローンとは？

ペアローンとは、夫婦それぞれが別々に住宅ローンを契約し、お互いの連帯保証人になる方法です。

仕組みのポイント

• 夫と妻、それぞれが独立したローン契約を結ぶ
• それぞれが債務者であるため、2本のローンが存在する
• お互いの物件に対して持分を持つ（共有名義）

ペアローンの例

夫が2,500万円・妻が1,500万円のローンをそれぞれ契約し、合計4,000万円を借り入れる。

収入合算とは？

収入合算とは、夫婦の収入を合算して1本のローンを組む方法です。主たる債務者（主債務者）と連帯債務者（または連帯保証人）に分かれます。

仕組みのポイント

• ローン契約は1本
• 主債務者（例：夫）が契約者、配偶者が連帯債務者または連帯保証人
• 連帯保証人の場合は住宅ローン控除の適用が主債務者のみになることも
• 
  

ペアローンと収入合算の違い比較

ペアローンのメリット・デメリット

メリット

• 住宅ローン控除を夫婦両方で活用できる（節税効果が大きい）
• 夫婦それぞれが団信に加入できるため、どちらが亡くなっても自分のローンは完済される
• 借入上限が上がりやすい

デメリット

• 諸費用（登記費用・印紙税など）が2本分かかる
• 離婚時にローンの整理が複雑になりやすい
• 一方が育休・退職した場合、返済が苦しくなるリスクがある
• 
  

収入合算のメリット・デメリット

メリット

• 手続きがシンプルで諸費用も1本分
• 借入可能額を増やせる

デメリット

• 連帯保証人の場合、住宅ローン控除が主債務者のみに限られる
• 主債務者のみ団信加入のケースでは、配偶者に万が一のことがあっても残債は残る

どちらを選ぶべき？判断の3ポイント

ポイント 1：住宅ローン控除の恩恵を最大化したいならペアローン

年収がともに高く、控除の恩恵を両者で受けたい場合はペアローンが有利です。

ポイント 2：手続きをシンプルにしたいなら収入合算

費用・手間を抑えたい場合や、どちらかの収入が補助的な位置づけの場合は収入合算が向いています。

ポイント 3：将来のライフプラン（育児・転職）を考慮する

どちらかが育休・退職を検討している場合は、収入が減ったときの返済計画を必ずシミュレーションしておきましょう。

関連記事：住宅ローン審査に落ちる人の共通点と通過率を上げる方法もあわせてご覧ください。

まとめ

ペアローンと収入合算、どちらが優れているということはなく、夫婦の収入バランス・将来設計・節税ニーズによって最適解が変わります。

「自分たちはどちらが向いているの？」とお悩みの方は、ぜひシティクリエイションの無料相談をご利用ください。

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カテゴリ：住宅ローン タグ：#ペアローン #収入合算 #共働き #住宅ローン #平塚市

平塚市は湘南エリアの中央に位置し、海・山・都市機能がバランスよく揃った暮らしやすい街です。しかし「平塚市」とひと口に言っても、エリアによって雰囲気・利便性・価格帯はさまざまです。

この記事では、平塚市内のエリア別の特徴と、家を買うときの選び方のポイントを解説します。

平塚市の基本情報

• 人口：約25万人（神奈川県内7番目の規模）
• 交通：JR東海道線・湘南新宿ラインが通る平塚駅が市の中心
• 東京駅まで：約60分（東海道線）
• 横浜駅まで：約30分

平塚駅はJR東海道線の「始発駅」のひとつであるため、朝の通勤時でも座って都心へ向かいやすい点が大きな魅力です。

エリア別の特徴

平塚駅周辺エリア

駅直結のラスカ平塚、ラスカ平塚を始め、スーパー・飲食店・医療機関が充実した最も利便性の高いエリアです。マンションが多く、単身者やDINKS（共働き夫婦）に人気があります。北口側は繁華街が広がるため、ファミリー層は南口側の静かな住宅街を選ぶ方が多い傾向です。

こんな人におすすめ：駅近・利便性重視・通勤時間を短くしたい方

ららぽーと湘南平塚周辺エリア（旭エリア）

2011年に開業したららぽーと湘南平塚と、THE OUTLETS SHONAN HIRATSUKAを擁するエリアです。比較的新しい区画整理がされており、道路も広く整備されています。ファミリー層に人気が高く、近年は新築戸建ての供給も多いエリアです。

こんな人におすすめ：ショッピング利便性重視・新しい住環境・広い道路が好みのファミリー

海岸・湘南エリア（松が丘・中堂・花水台周辺）

相模湾に近い南部エリアで、サーフィンやマリンスポーツを楽しむ方に人気があります。潮風が気持ちよく、開放的な暮らしができる一方、塩害（錆びやすい・外壁が傷みやすい）や津波・浸水リスクへの注意が必要です。

こんな人におすすめ：海が好き・アウトドア・湘南ライフを満喫したい方

北部・丘陵エリア（神田・土沢・大野周辺）

平塚駅からバスや車でのアクセスが中心となるエリアです。緑が多く静かな住環境が特徴で、価格が比較的抑えられています。広い土地を求めるファミリー層や、自然の多い環境を好む方に向いています。

こんな人におすすめ：広い土地・静かな環境・予算を抑えたい方

エリア選びのポイント

ポイント 1：通勤ルートから逆算する

平塚駅から東京方面へ通勤する場合は、駅への近さが大きなポイントです。一方、市内や近隣市へ車通勤の場合は、国道129号・134号へのアクセスや駐車場の確保が重要になります。

ポイント 2：学校区を確認する

小学校・中学校の学区は、子育て世帯にとって重要な判断基準のひとつです。平塚市内の各学区の特徴や評判を事前に確認しておきましょう。また、東海大学をはじめとした教育機関も市内に充実しています。

ポイント 3：ハザードマップを確認する

相模川や金目川などの河川が流れる平塚市では、浸水リスクのあるエリアも存在します。また、海沿いエリアでは津波浸水想定区域もあります。平塚市が公開しているハザードマップを必ず確認した上で、物件を選ぶようにしましょう。

ポイント 4：将来の地価動向を意識する

ららぽーと周辺など開発が進むエリアは、将来的な資産価値の維持が期待できます。一方、郊外エリアは価格が抑えられる分、売却時の価格も念頭に置く必要があります。

まとめ

平塚市は「都市の利便性」と「湘南の自然」が共存する、神奈川県でも屈指の住みやすいエリアです。どのエリアを選ぶかによって、日常の暮らしの質は大きく変わります。

「平塚市でどのエリアが自分に合うか知りたい」という方は、地元密着の当社にぜひご相談ください。エリアの特性を熟知したスタッフが、ライフスタイルに合った物件をご提案します。

家を売りたいけれど、次の家が決まるまでは住み続けなければならない。そんな状況で行う「居住中売却」は、実は不動産売却の中でも多数派です。

しかし、生活しながら家を売るのはなかなか大変です。内見のたびに部屋を片付け、買主候補に生活感を見られることへの抵抗感もあるでしょう。

この記事では、居住中売却を成功させるためのコツと、内見対応の具体的なマニュアルをお伝えします。

居住中売却のメリット・デメリット

メリット

• 空き家にする必要がなく、維持費・管理の手間が省ける
• 次の住まいが決まってから引っ越せるため、住み替えがスムーズ
• 生活感のある状態を見てもらうことで、買主が暮らしのイメージを持ちやすい場合もある

デメリット

• 内見対応のたびに部屋を整える必要がある
• 生活感が強いと買主に悪印象を与えることがある
• プライバシーが侵害されるような感覚を持ちやすい
• 子どもやペットがいる場合の対応が難しい
• 
  

内見前の準備：買主に好印象を与える7つのポイント

1. とにかく「清潔感」を最優先に

買主が内見で最も重視するのは「清潔感」です。リフォームしていなくても、きれいに掃除されていれば好印象を持ってもらいやすくなります。

• キッチン・浴室・トイレはピカピカに
• 玄関の靴は最小限に整理
• 窓ガラスを拭いて明るく見せる

2. 生活感を「程よく」抑える

生活感をゼロにする必要はありませんが、過剰な生活感は避けましょう。

• カウンターの上の小物類は引き出しや収納へ
• 洗濯物は室内に干さない
• キッチンのシンクはからにしておく
• テーブルの上はスッキリさせる

3. においに気をつける

ペット・タバコ・料理のにおいは、内見者の第一印象に大きく影響します。

• 内見の数時間前から換気する
• ペットがいる場合はなるべく他の場所に預ける
• 消臭スプレーより、換気で自然なにおいにする方が好印象

4. 収納の中も見られることを覚悟する

買主はクローゼットや押し入れの中も確認します。「見せたくない場所」と思わず、すっきり整理しておきましょう。

5. 明るい雰囲気を演出する

• カーテンを開けて自然光を最大限に取り入れる
• 照明は全部点灯しておく
• 観葉植物や花を飾ると温かみが出る

6. 水回りの小修繕をしておく

• 蛇口のポタポタ漏れは修繕する
• 排水口の汚れ・ぬめりを除去する
• 便座・便器のひび割れがある場合は交換を検討

7. 外観・玄関まわりも忘れずに

買主は外から物件を確認してから入ってきます。庭の雑草を抜き、玄関まわりを清潔にしておくことが大切です。

内見当日の対応マニュアル

内見の30分前までにすること

• 部屋全体を最終確認・整理
• 窓を開けて換気
• 全部屋の照明を点灯
• ペットを別室か外に移動

内見中の立ち振る舞い

同席する場合

• 必要以上に話しかけない（買主は静かに確認したい）
• 質問には正直・丁寧に答える
• 「この部屋は日当たりが良くて…」など長所を伝えるのはOK
• 欠点を隠さず、聞かれたら正直に答える（後のトラブル防止のため）

外出する場合

• 不動産会社の担当者に鍵を預け、対応を任せる
• 内見後に担当者から買主の感想を聞く

内見後にすること

• 担当者から内見者の感想・反応をヒアリングする
• 改善点があれば次回の内見に向けて対応する
• 
  

スケジュール管理のコツ

内見は週末にまとめる

働いている方は、平日の内見対応が難しいケースが多いです。「週末の特定時間帯に内見対応する」と事前に決めておくと、生活への影響を最小限に抑えられます。

「内見NG日」を作らない

内見のチャンスを逃すと、売却期間が延びてしまいます。多少不便でも「内見NG」の日を作りすぎないよう意識しましょう。

まとめ

居住中売却は「生活しながら売る」という難しさがありますが、しっかりと準備すれば決して不利ではありません。「清潔感」「明るさ」「においへの配慮」の3つを意識するだけで、内見者の印象は大きく変わります。

当社では内見対応のアドバイスから売却活動の全般まで、丁寧にサポートしております。居住中売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

「家を買いたいけれど、何から始めればいいかわからない」「購入してから後悔したくない」――そんな不安を抱える方は多いです。

不動産購入は人生で最大級の買い物のひとつ。だからこそ、正しい知識を持って臨むことが大切です。この記事では、はじめての不動産購入で知っておくべき10のことをまとめました。

1. 予算は「月々いくら払えるか」から逆算する

「3,000万円の家が欲しい」ではなく、「毎月いくらなら無理なく返済できるか」から考えましょう。一般的に、月々の返済額は手取り収入の25〜30%以内が安全ラインとされています。

また、物件価格だけでなく、諸費用（物件価格の5〜9%程度）も現金で必要なことを忘れずに。

2. 住宅ローンの事前審査は早めに動く

物件を探す前に、住宅ローンの事前審査（仮審査）を受けておくことをおすすめします。「いくらまで借りられるか」を把握することで、現実的な予算の範囲で物件を探せます。また、人気物件はすぐに売れてしまうため、事前審査を終えておくことでスピーディーに動けます。

3. 「希望条件」に優先順位をつける

立地・間取り・広さ・築年数・価格など、全ての希望を満たす物件は存在しません。条件を「絶対に譲れない条件」「あればうれしい条件」「なくてもいい条件」の3つに分けて整理しておきましょう。

優先順位が明確になると、物件探しが格段に進めやすくなります。

4. 内見は複数回・複数の時間帯に行く

気に入った物件は、1回だけでなく複数回、異なる時間帯に内見することをおすすめします。午前・午後で日当たりの印象が変わり、平日・休日で騒音レベルも変わります。一度の内見だけで決断するのは避けましょう。

5. 周辺環境は必ず自分の足で確認する

物件の写真や説明文だけでは周辺環境はわかりません。内見のついでに近所を歩いて、スーパー・病院・学校・駅への距離感、夜間の街灯や治安を自分の目で確かめましょう。

6. 中古物件はホームインスペクション（建物調査）を活用する

中古物件を購入する際は、ホームインスペクター（建物検査の専門家）に依頼して、建物の状態を調べてもらうことをおすすめします。

目視では分からない雨漏り・構造上の問題・シロアリ被害などを事前に把握することで、購入後のトラブルを防げます。費用は5〜10万円程度ですが、大きな安心につながります。

7. 重要事項説明は必ずしっかり聞く

契約前に不動産会社の宅地建物取引士が行う「重要事項説明」は、物件に関する重要情報を書面で説明する場です。専門用語が多く、つい流してしまいがちですが、ここで「わからないこと」は必ず質問しましょう。

「難しいから省略します」と言われても、省略させてはいけません。これがトラブル防止の最後の砦です。

8. 頭金は「全財産」を使わない

多く頭金を入れるほど月々の返済額は減りますが、手元資金を使い果たすのは危険です。入居後に修繕が必要になった場合や、収入が急に減少した場合に備えて、生活費の3〜6ヶ月分は手元に残しておきましょう。

9. 住宅ローン控除を正しく理解する

住宅ローン控除とは、年末のローン残高の0.7%を最大13年間、所得税・住民税から控除できる制度です。適用を受けるには入居した翌年に確定申告が必要です（給与所得者でも初年度は確定申告が必要）。

2年目以降は年末調整で手続きできます。この控除を活用することで、数十万〜百万円以上の節税が可能です。

10. 引き渡し後の費用も見込んでおく

購入・引き渡しが終わったら、次に待っているのは引っ越し費用・家具家電の購入費・修繕費などです。特に中古物件は入居後すぐに修繕が必要になるケースもあります。

引き渡し後の出費を見越した資金計画を立てておくことが、後悔しない購入につながります。

まとめ

はじめての不動産購入は不安が多いですが、正しい知識を持って準備すれば、必ず理想の住まいにたどり着けます。「わからないこと」をそのままにせず、信頼できる不動産会社に相談しながら進めることが大切です。

当社は平塚市を中心に、住宅ローン通過率92%（当社調べ）の実績を持つ地域密着の不動産会社です。はじめての購入でも安心してご相談いただけるよう、丁寧にサポートいたします。

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新築より安く購入できる中古住宅ですが、「買ってからリノベーションしたら結局高くついた…」という失敗談をよく耳にします。

中古住宅のリノベーションは、計画次第で新築と同等以上の住まいを手に入れることができます。しかし費用感を事前に把握していないと、予算オーバーになりがちです。

この記事では、リノベーションの種類別費用感と、失敗しない予算の立て方を解説します。

リノベーションの種類と費用の目安

【部分リノベーション】

水回り・内装など特定の箇所だけをリフォームする方法です。費用を抑えながら、気になる部分だけを新しくできます。

【フルリノベーション（スケルトンリフォーム）】

建物の骨格（柱・梁・床・外壁）だけを残して、内部を全て新しくする大規模なリノベーションです。間取りの変更も自由にでき、新築同等の住まいを実現できます。

費用に影響する主な要素

築年数・建物の状態

築年数が古いほど、見えない部分（配管・断熱材・電気配線など）の交換が必要になるケースが増えます。特に築30年以上の物件は、追加工事が発生しやすいため予算に余裕を持たせましょう。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準の建物は、耐震補強工事が必要になることがあります。補強の規模によって費用は異なりますが、100〜300万円程度を見込んでおく場合もあります。

断熱・省エネ対策

古い住宅は断熱性能が低く、冷暖房効率が悪い傾向があります。壁・床・天井への断熱材追加は、快適性を大きく向上させますが、フルリノベーション時にまとめて行うのがコスト面でも効率的です。

間取り変更の有無

壁を取り除いたり、部屋を統合したりする間取り変更は、構造体（耐力壁）に触れる場合は特に費用がかさみます。マンションはコンクリート壁の撤去に制限がある場合も多いため、事前に確認が必要です。

失敗しない予算の立て方

ステップ 1：物件価格＋リノベーション費用を合計で考える

中古＋リノベーションの場合、「物件価格が安い分をリノベーションに使う」という発想が基本です。

物件価格とリノベーション費用の合計が、新築相場と比較して割安かどうかで判断しましょう。

ステップ 2：リノベーション済み物件との比較も行う

既にリノベーション済みの物件と比較することで、DIYリノベーションが本当にお得かどうかを客観的に判断できます。

ステップ 3：「見えない部分」の費用を必ず予備費として確保する

解体してみて初めてわかる不具合（雨漏り跡・シロアリ被害・配管の劣化など）が出てくることがあります。

リノベーション費用の10〜15%を予備費として確保しておくことをおすすめします。

ステップ 4：住宅ローンとリノベーションローンの組み合わせを検討する

物件購入と同時にリノベーション費用も住宅ローンに組み込む「リフォーム一体型ローン」を活用すると、金利の低い住宅ローンでリノベーション費用もまとめて借りることができます。

ステップ 5：補助金・助成金を活用する

省エネ改修（断熱・窓交換など）に対する国や自治体の補助金制度があります。リノベーション計画と合わせて、利用できる補助金を事前に確認しましょう。

まとめ

中古住宅のリノベーションは、費用感を正しく把握した上で計画を立てることが成功の鍵です。「安く買えた分、好きなようにリノベーションできる」という考え方は、予算オーバーの原因になります。

物件選びの段階から「リノベーション費用込みの総予算」で考えることが大切です。当社では物件探しからリノベーション計画のご相談まで、ワンストップでサポートしております。お気軽にご相談ください。

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「3,000万円の家を買うのだから、3,000万円あれば大丈夫」と思っていませんか？

実際には、不動産購入には物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。これを知らずに資金計画を立てると、後で「お金が足りない！」という事態になりかねません。

この記事では、不動産購入時にかかる諸費用の全貌をわかりやすく解説します。

諸費用の目安

物件価格に対して、諸費用は概ね以下の割合がかかります。

• 新築物件：物件価格の7〜9%程度
• 中古物件：物件価格の6〜8%程度

3,000万円の中古物件であれば、180万〜240万円程度が諸費用の目安です。

諸費用の内訳

1. 仲介手数料

不動産会社に支払う報酬です。法律で上限が定められており、物件価格が400万円超の場合「物件価格×3%+6万円+消費税」が上限です。

3,000万円の物件なら：3,000万円×3%+6万円=96万円+消費税＝約105万円

2. 登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）

不動産の所有権移転や、住宅ローンの抵当権設定のために必要な費用です。

• 所有権移転登記（売買）：固定資産税評価額×2%（軽減措置で1.5%の場合あり）
• 住宅ローンの抵当権設定登記：借入額×0.4%（軽減措置で0.1%の場合あり）
• 司法書士報酬：5〜10万円程度

3. 印紙税

売買契約書や住宅ローン契約書に貼付する税金です。物件価格によって金額が変わり、1,000万〜5,000万円の売買契約書の場合は1万円（軽減税率適用時）です。

4. 住宅ローン関連費用

• 融資手数料：借入額の2.2%（定額型は5〜11万円程度）
• 保証料：借入額の約2%（内枠型の場合は金利に上乗せ）
• 団体信用生命保険料：多くのローンで金利に含まれる

5. 火災保険・地震保険

火災保険は住宅ローンを組む際に加入が必須です。補償内容・保険期間によって保険料は異なりますが、木造住宅・10年で10〜30万円程度が目安です。地震の多い日本では、地震保険への加入も強く推奨されます。

6. 固定資産税・都市計画税の精算

不動産の引き渡し日以降の固定資産税・都市計画税は買主が負担します。1月1日時点の所有者に年間分が課税されるため、年の途中での引き渡しの場合、日割り計算で精算します。

7. 引っ越し費用

引っ越しのタイミングや荷物の量によって異なりますが、3〜10万円程度を目安にしておきましょう。繁忙期（3〜4月）はさらに高くなる傾向があります。

8. リフォーム・修繕費用（中古物件の場合）

中古物件の場合、入居前にリフォームが必要なケースがあります。クロスの張り替えなどの軽微なものから、水回りの全面交換まで、内容によって費用は大きく異なります。

費用を抑えるためのポイント

複数の見積もりを取る

火災保険や引っ越し費用は、複数社から見積もりを取ることで費用を抑えられます。

住宅ローンの手数料型・保証料型を比較する

ローンの手数料体系は金融機関によって異なります。借入額や返済期間によってどちらが有利かが変わるため、比較検討しましょう。

各種税の軽減措置を確認する

住宅取得に関してはさまざまな税の軽減措置があります。適用条件を満たしているか事前に確認しましょう。

諸費用一覧まとめ

まとめ

不動産購入では、物件価格に加えて1割前後の諸費用が必要です。

「物件価格分の資金は用意できた」と思っていても、諸費用まで含めた資金計画を立てておかなければ、スムーズな購入ができません。

資金計画についてご不明な点は、ぜひお気軽にご相談ください。購入から引き渡しまで、費用面もしっかりサポートいたします。